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【聚星娱乐集团】澳大利亚房地产复苏希望渺茫

原标题:澳大利亚房地产复苏希望渺茫

  随着澳大利亚各州6月上旬先后进入新冠肺炎疫情限制措施解除的第二阶段,消费者信心回升,房地产市场开始趋稳反弹,首府城市二手房拍卖清盘率好转。但是,由于疫情对澳经济冲击严重,居民购买力骤降,投资者撤离,新房建设、旧房装修翻新和出售都受到巨大打击,房地产业迅速复苏希望渺茫。

  根据澳大利亚联邦政府6月4日出台总计6.88亿澳元的“住宅建设补贴(Homebuilder)计划”,新建/翻新的业主在符合条件的情况下可申请获得2.5万澳元的现金补贴。补贴将于2020年6月初至9月底发放,合同签订后必须在3个月内开始施工。

  与此同时,各州政府也相继出台了有力的房地产刺激计划。如西澳大利亚州政府宣布了住房建设奖励制度,首次置业者如果建新房,最高可获近7万澳元的补贴,计划生效日期为2020年6月4日至2020年12月31日。该方案不需要进行收入测试,并且对住房价值没有上限限制。另外,西澳政府同时还宣布了一项3.19亿澳元的社会保障性住房计划。

  澳大利亚副财长Michael Sukkar表示,此计划是短期和有针对性的计划,开发商无法因为此计划而提高价格。

  对此,澳大利亚各地业主表示欢迎。住宅建设行业也表示欢迎,称该计划将给建筑公司和建筑工人带来稳定的业务。

  地产专家Belinda Smith乐观地表示:“刺激计划正在改变人们的思维方式。我认为建筑商将很快变得非常繁忙,这也是刺激计划的主要目的。”

  然而,一些大城市申请房产刺激补贴较难。如悉尼,除西南和西北地区外,其余各区很难有房产满足申领条件。根据申领标准,夫妇年收入不得超过20万澳元,个人年收入不得超过12.5万澳元。房屋价值也有相应的限制。其中,新建房的最高限价为75万澳元,房屋改建的费用须在15万至75万澳元之间,而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时,才会得到这笔补贴。

  此外,房屋拍卖清盘率仍然偏低,复苏之路漫长。

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  澳洲政府放松疫情期间出行限制措施后,房产交易清盘率一度上升。然而,最近的清盘率数据表明,澳洲房地产市场V型反转的希望很可能落空。

  根据澳大利亚一主要房地产信息网站Domain的初步统计,全澳初步清盘率为56.4%。该公司高级经济学家Nicola Powell表示,虽然与澳较弱的经济形势相比,清盘率有如此表现还算不错,但清盘率低于60%,预示着房价很可能持续走软。

  与此同时,房地产业主不得不减免租金来稳租客。

  3月中旬以来,澳大利亚暂停所有国际航班并实行封国措施后,旅游业也全部陷入停顿,失业率急升,居民收入骤减。悉尼出租型住房空置率飙升至近20年新高。悉尼内城区受到的冲击最大。在短短两个月内,租房空置率最多翻了一倍,房东们纷纷被迫减租以留住租客。

  与此同时,商业地产业主也迫于形势不得不减免零售商租金,以降低运营成本。澳大利亚购物中心协会表示,应澳政府要求,至5月中旬,其会员已经和中小型零售商达成了5000多份房租减免协议或原则性协议。

  此前,为应对新冠肺炎疫情,澳洲联邦政府颁布了规定,要求业主为租客减免房租,随后各州和领地执行了这一规定。数据显示,30%的咖啡店、食品店和外卖店已签订房租减免协议,比例最高。其次为零售服务门店,包括理发店和美容店等,比例为23%。此外,13%的服装鞋帽店也达成了协议。

  对于建筑业来说,也存在诸多挑战。行业分析人士认为,小型建筑公司非常脆弱,资金链难以为继。由于澳洲政府的多个经济刺激计划将于今年9月到期,澳洲住宅建设业未来仍面临资金、技术、人力、市场和经济疲弱等多重挑战。

(文章来源:经济参考报)

(责任编辑:DF522)

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